برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية

برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية هو مخطط للإقامة عن طريق الاستثمار تم إنشاؤه بموجب قانون الهجرة اليوناني (القانون 4251/2014، بصيغته المعدلة) يمنح تصاريح إقامة متجددة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون في عقارات يونانية مؤهلة. منذ إطلاقه في عام 2013، أصبح البرنامج أحد مسارات التأشيرة الذهبية المرغوبة في أوروبا، حيث يوفر وصولاً كاملاً إلى منطقة شنغن، ولا يشترط حد أدنى للإقامة، ويشمل أفراد الأسرة. تدير البرنامج وزارة الهجرة واللجوء اليونانية من خلال الإدارات اللامركزية الإقليمية.

يعتمد الحد الأدنى للاستثمار على موقع العقار. في المناطق المحددة — التي تشمل معظم مناطق اليونان — يبلغ الحد الأدنى للاستثمار العقاري 250,000 يورو. في المواقع الرئيسية بما في ذلك أثينا (المركزية)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، وبعض المناطق الأخرى ذات الطلب المرتفع، يبلغ الحد الأدنى 500,000 يورو. كما قدمت اليونان مساراً استثمارياً بديلاً في الشركات الناشئة يتطلب حداً أدنى قدره 250,000 يورو في شركة يونانية مؤهلة. يجب الاحتفاظ بالاستثمار العقاري طوال مدة صلاحية تصريح الإقامة.

ينطبق الحد الأدنى الأقل البالغ 250,000 يورو على معظم مناطق اليونان، بما في ذلك العديد من الجزر والمناطق الريفية والمدن الثانوية. يتم تحديد المناطق المحددة من قبل الحكومة اليونانية وتحديثها بشكل دوري. تشمل المناطق الرئيسية الخاضعة للحد الأدنى البالغ 500,000 يورو وسط أثينا، الضواحي الشمالية والجنوبية لأثينا، سالونيك، ميكونوس، وسانتوريني. تقدم TopNation Global إرشادات حديثة حول المناطق التي تندرج تحت كل حد أدنى وتساعد العملاء في تحديد العقارات التي تلبي متطلبات البرنامج مع التوافق مع أهدافهم الاستثمارية.

لا. إحدى أهم مزايا التأشيرة الذهبية اليونانية هي عدم وجود شرط للإقامة الفعلية بحد أدنى. لا يُلزم حاملو تصريح الإقامة بقضاء أي عدد محدد من الأيام في اليونان كل عام. الشرط الوحيد للحفاظ على التصريح هو استمرار ملكية العقار المؤهل. وهذا يجعل البرنامج جذاباً بشكل خاص للمستثمرين والعائلات المتنقلين عالمياً الذين يرغبون في تأمين الإقامة الأوروبية مع الاحتفاظ بإقامتهم الأساسية في مكان آخر.

نعم. تقدم التأشيرة الذهبية اليونانية أحد أوسع تعريفات شمول أفراد الأسرة بين برامج الإقامة عن طريق الاستثمار الأوروبية. يمكن للمتقدم الرئيسي إدراج زوجه/زوجته أو شريكه المسجل، والأبناء المُعالين دون سن 21 عاماً، ووالدي كل من المتقدم الرئيسي وزوجه/زوجته. يحصل جميع أفراد الأسرة على نفس تصريح الإقامة المتجدد لمدة خمس سنوات ويتمتعون بنفس حقوق السفر إلى منطقة شنغن. قد يتقدم الأبناء المُعالون الذين يبلغون سن 21 عاماً بطلب للحصول على تصريح مستقل بموجب شروط معينة.

نعم. لا توجد قيود على تأجير العقار المؤهل. يحقق العديد من مستثمري التأشيرة الذهبية دخلاً إيجارياً من عقاراتهم اليونانية، خاصة من خلال الإيجارات قصيرة الأجل للعطلات. يخلق موقع اليونان كواحدة من الوجهات السياحية الرائدة في العالم — حيث تجتذب أكثر من 30 مليون زائر سنوياً — طلباً كبيراً على الإقامة بالإيجار قصير الأجل، خاصة في أثينا والجزر اليونانية والمناطق الساحلية. قد تكون العوائد الإيجارية في المواقع السياحية الرئيسية جذابة، مما يجعل التأشيرة الذهبية استثماراً مزدوج الغرض يجمع بين الإقامة وتوليد الدخل.

تبلغ مدة المعالجة القياسية لطلب التأشيرة الذهبية اليونانية حوالي أربعة أشهر أو أكثر من تاريخ التقديم إلى الإدارة اللامركزية المعنية. قد تختلف مدد المعالجة اعتماداً على المنطقة، واكتمال الطلب، وحجم الطلبات الحالي قيد المراجعة. عند التقديم، يتلقى المتقدمون شهادة تؤكد طلبهم، والتي تعد بمثابة إثبات للإقامة القانونية حتى يتم إصدار التصريح. تحرص TopNation Global على أن تكون جميع الوثائق كاملة ودقيقة لتقليل تأخيرات المعالجة.

يؤدي بيع العقار المؤهل إلى فقدان تصريح الإقامة الخاص بالتأشيرة الذهبية. يرتبط تصريح الإقامة مباشرة بملكية العقار، ويؤدي التجريد من الملكية إلى إنهاء حق الإقامة. ومع ذلك، قد يبيع المستثمرون عقاراً مؤهلاً واحداً ويشترون آخر بقيمة مساوية أو أكبر دون فقدان وضع إقامتهم، شريطة أن يلبي العقار الجديد متطلبات البرنامج. تقدم TopNation Global المشورة للعملاء بشأن استراتيجيات محفظة العقارات التي تحافظ على الامتثال مع تحسين عوائد الاستثمار.

لا تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية الحق في العمل في اليونان تلقائياً. ومع ذلك، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية تأسيس وتشغيل عمل تجاري في اليونان، والاستثمار في الشركات اليونانية، والمشاركة في الأنشطة التجارية. بالنسبة للباحثين عن عمل، قد يكون تصريح عمل منفصل مطلوباً اعتماداً على طبيعة الدور. تم تصميم البرنامج بشكل أساسي للمستثمرين والمتقاعدين والأفراد المتنقلين عالمياً بدلاً من أولئك الذين يبحثون عن عمل داخل سوق العمل اليوناني.

لا تؤدي التأشيرة الذهبية مباشرة إلى الجنسية. ومع ذلك، تقدم اليونان مساراً للتجنّس للأفراد الذين أقاموا فعلياً في البلاد لمدة لا تقل عن سبع سنوات. يجب على المتقدمين للحصول على الجنسية إظهار معرفة كافية باللغة اليونانية والتاريخ والثقافة، ويجب عليهم اجتياز امتحان تديره السلطات اليونانية. الأهم من ذلك، أن شرط السنوات السبع يتطلب حضوراً فعلياً — قضاء ما لا يقل عن 183 يوماً سنوياً في اليونان — وهو ما يختلف عن شرط عدم الإقامة الخاص بالتأشيرة الذهبية. تقدم TopNation Global المشورة للعملاء بشأن التخطيط طويل الأجل لأولئك الذين يرغبون في السعي للحصول على الجنسية اليونانية والأوروبية.

لا يؤدي امتلاك التأشيرة الذهبية اليونانية تلقائياً إلى جعل المستثمر مقيماً ضريبياً يونانياً. يتم تحديد الإقامة الضريبية من خلال الحضور الفعلي (183 يوماً أو أكثر سنوياً) أو من خلال وجود مركز المصالح الحيوية للشخص في اليونان. يتم فرض الضريبة على المستثمرين الذين لا يقيمون في اليونان بشكل عام فقط على الدخل ذي المصدر اليوناني، مثل دخل الإيجار من ممتلكاتهم. بالنسبة لأولئك الذين يختارون الانتقال، تقدم اليونان حوافز ضريبية جذابة بما في ذلك نظام عدم الإقامة الذي يوفر ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 يورو على الدخل العالمي ومعدل ضريبة ثابت بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى اليونان. تعمل TopNation Global مع مستشارين ضريبيين متخصصين لتحسين وضع كل عميل.

يجب على المتقدمين تقديم حزمة وثائق شاملة تتضمن جواز سفر ساري المفعول، وإثبات ملكية عقار مؤهل (سند بيع موثق وشهادة من السجل العقاري)، وإثبات تأمين صحي ساري المفعول في اليونان، ورقم تسجيل ضريبي يوناني (AFM)، وصور بيومترية، وإثبات دفع ضريبة نقل الملكية، ونموذج طلب مكتمل. يجب على أفراد الأسرة تقديم شهادات ميلاد وزواج مصدقة، ويجب أن تكون جميع الوثائق الأجنبية موثقة أو مصدقة ومترجمة رسمياً إلى اليونانية. تدير TopNation Global عملية التوثيق بأكملها لضمان الامتثال الكامل.

تظل التأشيرة الذهبية اليونانية واحدة من برامج الإقامة عن طريق الاستثمار الأكثر تنافسية في أوروبا. عند 250,000 يورو في المناطق المحددة، فإنها تقدم نقطة دخول منخفضة بين برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية الراسخة. تجمع بين عدم وجود شرط للإقامة بحد أدنى، وشمول واسع لأفراد الأسرة، ومعالجة سريعة، والقدرة على توليد دخل إيجاري — وهي مزايا لا تتطابق معها سوى عدد قليل من البرامج المنافسة في نفس الوقت. بينما أغلقت البرتغال مسارها العقاري وأعلنت إسبانيا عن خطط للتخلص التدريجي من تأشيرتها الذهبية، تواصل اليونان تقديم برنامج مستقر وراسخ. تقدم TopNation Global تحليلاً مقارناً لمساعدة العملاء على اختيار البرنامج الأكثر توافقاً مع أهدافهم.